契約・業者選び リフォームこそ「かかりつけ医」。地元の工務店をすすめる理由
家のリフォームを考えたとき、まず悩むのが「誰に頼むか」です。リフォーム専門の会社?家を建ててくれた工務店?ハウスメーカー?チラシが入ってた業者?正直、どこも同じように見えますよね。でも、現場でいろんな工事を見てきた立場から言うと——リフォー...
契約・業者選び 
住宅性能・メンテ 屋根の葺き替えは最後の手段。施工管理がカバー工法を推す理由
家が古くなってきて、屋根のリフォームを考えるとき。「塗り替えでいいのか」「葺き替えが必要なのか」「カバー工法って何?」いろんな言葉が出てきて、混乱しますよね。しかも工法によって、費用は何倍も変わります。現場でいろんな屋根工事をやってきた立場...
住宅性能・メンテ 外壁の塗り替え時期、10年が目安ってほんま?現場の判断基準
家を建てて10年ほど経つと、こんな話を耳にするようになります。「外壁塗装は、10年が目安ですよ」「そろそろ塗り替えの時期ですね」チラシが入ってきたり、飛び込みの営業が来たり。「うちも、もう10年経つし…」と気になり始める人は多いです。でも、...
お金・予算 見積もりより高くなるのはなぜ?追加費用の正体と、契約前の確認ポイント
家づくりでよく聞くのが、この話です。「最初の見積もりより、だいぶ高くなった」「契約したときの金額と、全然違う」実際、注文住宅では、契約後に費用が上乗せされることがよくあります。金額も、数十万円から、場合によっては百万円以上になることも。こう...
契約・業者選び 土地で後悔しないための完全ガイド。施工管理が語る判断ポイント
土地選びは家づくり最初にして最大の分かれ道です。現役一級建築施工管理技士が、これまでの土地記事をまとめて解説します。安い土地には必ず理由があり、その安さは建築費で相殺されることも。地盤や水はけ、形、方角という3つの安さの理由を整理し、土地と建物のトータルで判断する考え方をお伝えします。
契約・業者選び 北向きの土地はなぜ安い?建てる側から見た「安さの理由」と判断基準
北向きの土地が安いのはなぜか。現役一級建築施工管理技士が、建てる側の目線で正直に解説します。安さには理由があり、日当たりの不利を設計で補うぶん建築費で相殺されることも。本当に気にすべきは明るさより湿気で、北側の部屋の使い方や犬走のコンクリート化が有効です。土地と建物のトータルで判断する方法をまとめました。
住宅性能・メンテ 屋根で後悔しないための完全ガイド。施工管理が語る判断ポイント
家づくりで見落とされがちな屋根。でも屋根は家の快適さと寿命を大きく左右します。現役一級建築施工管理技士が、屋根で後悔しないための考え方を「形→断熱→材料」の3ステップで総まとめ。複雑な屋根の雨漏りリスク、夏の暑さ対策としての断熱、ガルバや瓦の選び方まで、施主が知っておくべき判断ポイントを分かりやすく整理しました。
契約・業者選び このブログについて。「一級施工管理士の本音」を書く理由
建築系ブログ「一級施工管理士の本音」の運営者プロフィールです。建築・土木の現場に25年以上関わってきた現役の施工管理技士が、なぜ匿名でこのブログを書いているのか、その理由と想いをお話しします。何も売らず、施主が知らずに損しないよう、現場の本音を正直に伝える。そんなブログのスタンスを、改めてご紹介します。
契約・業者選び 飛び込み営業は、全部断ってOK。現場が教える手口と自衛策
「無料で点検します」という飛び込み営業、応じていいか迷いますよね。現役一級建築施工管理技士がはっきり言います。飛び込み営業は全部断ってOKです。時間をかけて信用させる手口、屋根や床下で自作自演する手口を暴き、インターフォン越しに断る自衛策まで解説。本当の正解は、信頼できる地元工務店を「家のかかりつけ医」として持つことです。
お金・予算 新築10年後、お金がかかる場所。実は「家の作り」で全然違う
新築から10年後、外壁・屋根・給湯器・設備が一斉に寿命を迎え、最初の大きな出費の山が来ます。でも現役一級建築施工管理技士が言うには、その出費は「家の作り」で全然違います。ひさしと外壁材で外壁塗装の時期は大きく変わり、工事は一気にやると足場代が節約できます。シロアリと飛び込み営業の注意点まで、正直に解説します。