契約・業者選び

家のリフォームを考えたとき、まず悩むのが「誰に頼むか」です。リフォーム専門の会社?家を建ててくれた工務店?ハウスメーカー?チラシが入ってた業者?正直、どこも同じように見えますよね。でも、現場でいろんな工事を見てきた立場から言うと——リフォー...

土地選びは家づくり最初にして最大の分かれ道です。現役一級建築施工管理技士が、これまでの土地記事をまとめて解説します。安い土地には必ず理由があり、その安さは建築費で相殺されることも。地盤や水はけ、形、方角という3つの安さの理由を整理し、土地と建物のトータルで判断する考え方をお伝えします。

北向きの土地が安いのはなぜか。現役一級建築施工管理技士が、建てる側の目線で正直に解説します。安さには理由があり、日当たりの不利を設計で補うぶん建築費で相殺されることも。本当に気にすべきは明るさより湿気で、北側の部屋の使い方や犬走のコンクリート化が有効です。土地と建物のトータルで判断する方法をまとめました。

建築系ブログ「一級施工管理士の本音」の運営者プロフィールです。建築・土木の現場に25年以上関わってきた現役の施工管理技士が、なぜ匿名でこのブログを書いているのか、その理由と想いをお話しします。何も売らず、施主が知らずに損しないよう、現場の本音を正直に伝える。そんなブログのスタンスを、改めてご紹介します。

「無料で点検します」という飛び込み営業、応じていいか迷いますよね。現役一級建築施工管理技士がはっきり言います。飛び込み営業は全部断ってOKです。時間をかけて信用させる手口、屋根や床下で自作自演する手口を暴き、インターフォン越しに断る自衛策まで解説。本当の正解は、信頼できる地元工務店を「家のかかりつけ医」として持つことです。

旗竿地は相場より2〜3割安いですが、現役一級建築施工管理技士の本音は「建築費が何かにつけて割高になる」。作業員の駐車場代、材料搬入のトラックサイズ指定、生コン小型車の追加費用など、見えない経費の内訳を現場目線で解説。逆に外構は割安になる話や、間口2.5〜3mの目安まで。土地代だけでなく総額で判断するための材料です。

土地探しをしてると、元田んぼ・元畑だった土地に出会うこと、ありますよね。分譲地になってるけど、少し前まで田んぼだった親から譲り受けた田んぼに家を建てたい周りより安いけど、地目が「田」や「畑」そして、こんな話を聞いたことがあるかもしれません。...

家づくりで最初の大きな選択「土地選び」。現役一級建築施工管理技士が、現場で見てきた「買って後悔しやすい3つの土地」を解説。①道路と土地に落差、②裏が山・森、③裏が崖。不動産屋でも設計士でもない、家を建てる側の目線で、施主が見落としがちなコスト・メンテ・リスクをお伝えします。

家づくりの情報をネットで集める施主が増えてます。これは本来素晴らしいこと。ただ、伝え方を間違うと業者から敬遠される現実も。現役一級建築施工管理技士が、職人さんから聞いた実例（排水マスのエピソード）を元に、「指定じゃなく相談」「業者から教えてもらう」スタンスを提案。業者を味方につけて、いい家を建てる施主の姿勢を解説します。

前回の記事(「欠陥住宅の見抜き方」って嘘です)で、こんな結論を書きました。「欠陥住宅は、現役プロでも見抜けない」「結局、入り口の業者選びで9割が決まる」…と。そう書くと、読んだ施主さんからこんな質問が来そうです:「じゃあ、ええ業者ってどうや...