契約・業者選び 旗竿地はなぜ安い?現場目線で語る「建築費が割高になる」本当の理由
旗竿地は相場より2〜3割安いですが、現役一級建築施工管理技士の本音は「建築費が何かにつけて割高になる」。作業員の駐車場代、材料搬入のトラックサイズ指定、生コン小型車の追加費用など、見えない経費の内訳を現場目線で解説。逆に外構は割安になる話や、間口2.5〜3mの目安まで。土地代だけでなく総額で判断するための材料です。
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契約・業者選び 田んぼ跡地に家、危険?現場の印象と「本当の注意点」を正直に話します
土地探しをしてると、元田んぼ・元畑だった土地に出会うこと、ありますよね。分譲地になってるけど、少し前まで田んぼだった親から譲り受けた田んぼに家を建てたい周りより安いけど、地目が「田」や「畑」そして、こんな話を聞いたことがあるかもしれません。...
契約・業者選び 土地選びで後悔する人が多い3つの特徴。施工管理目線で解説
家づくりで最初の大きな選択「土地選び」。現役一級建築施工管理技士が、現場で見てきた「買って後悔しやすい3つの土地」を解説。①道路と土地に落差、②裏が山・森、③裏が崖。不動産屋でも設計士でもない、家を建てる側の目線で、施主が見落としがちなコスト・メンテ・リスクをお伝えします。
契約・業者選び ネットで集めた知識、業者にどう伝える?現場のプロが教える上手な使い方
家づくりの情報をネットで集める施主が増えてます。これは本来素晴らしいこと。ただ、伝え方を間違うと業者から敬遠される現実も。現役一級建築施工管理技士が、職人さんから聞いた実例（排水マスのエピソード）を元に、「指定じゃなく相談」「業者から教えてもらう」スタンスを提案。業者を味方につけて、いい家を建てる施主の姿勢を解説します。
契約・業者選び 現役施工管理が選ぶ「ええ業者」5つの特徴。欠陥住宅を防ぐ業者選びの本質
前回の記事(「欠陥住宅の見抜き方」って嘘です)で、こんな結論を書きました。「欠陥住宅は、現役プロでも見抜けない」「結局、入り口の業者選びで9割が決まる」…と。そう書くと、読んだ施主さんからこんな質問が来そうです:「じゃあ、ええ業者ってどうや...
契約・業者選び 「欠陥住宅の見抜き方」って嘘です。20年現場見てきたプロが正直に語る、施主が取るべき本当の対策
「欠陥住宅、怖い…見抜き方を学んで防がなきゃ!」「ネット記事の『欠陥住宅の見抜き方』を勉強しよう!」「完成検査でしっかりチェックすれば大丈夫!」…って思ってる施主さん、めっちゃ多いですよね。その気持ち、よく分かります。30年・50年住む家で...
契約・業者選び 家を建てるなら、設計士より先に工務店に相談しろ。現役一級建築施工管理技士が暴露する業界のリアル
家を建てるなら、設計士より先に工務店に相談すべき。現役一級建築施工管理技士が、設計士先行の3つの罠（コスト莫大、工期遅延、工務店撤退）と、工務店ファーストの4つのメリットを暴露。住宅規模なら工務店主導で十分、自由設計も実現できる業界の本音を解説します。
契約・業者選び 業者から嫌われる施主の特徴3選。現役一級建築施工管理技士が暴露する「やりがちNG行動」
今までこのブログでは、「業者の手口」「業者の見抜き方」といった、施主側の自衛策を中心に書いてきました。でも今日は、いつもとちょっと違う角度から書きます。業者側から見た、「アカン施主」の話。…これ、書くのちょっと勇気いるんですよ。「施主を批判...
契約・業者選び 契約前に施主が現場で見るべき7つのポイント｜現役一級建築施工管理技士が教える
契約前の現場確認で家づくりの後悔ゼロを実現する7つのポイントを、現役一級建築施工管理技士が解説。追加工事・水回り設備・サイディング・養生・工程表など、プロが見ているチェックポイントを公開します。