家は、建てて終わりではありません。住んでいれば、どこかが傷んできます。
- 給湯器が壊れた
- 雨漏りがした
- 外壁が傷んできた
こういうとき、多くの家庭では「壊れてから、どうにかする」という対応になります。まとまった金額が急に必要になって、慌てる。よくある話です。
マンションには修繕積立金がありますが、戸建てにはありません。だから、備えるかどうかは、完全に自分次第です。
僕は住宅だけでなく、工場の修繕工事にも関わってきました。そこで感じるのは、建物の規模が違っても、やってることは案外似ているということ。ただ、お金の準備の仕方だけは違うんです。
今回は:
- 工場も実は「壊れてから」が多いという話
- それでも工場が慌てない理由
- 住宅で現実的にできる、2つの備え
を、現場目線でお伝えします。
実は、工場も「壊れてから」が多い
まず、意外に思われるかもしれない話から。
雨漏りは、漏ってから対応
「工場やビルは、計画的にメンテナンスをしている」というイメージがあるかもしれません。でも正直に言うと、そうでもありません。
たとえば雨漏り。事前に対策をしているかというと、実際は漏ってから対応することがほとんどです。笑 建物の規模が大きくなっても、そこは住宅とあまり変わりません。
計画的なのは「効率化」の工事
一方で、計画的に進めるものもあります。製造の効率を上げるための設備工事などは、ある程度の予算を組んで、計画的に実施されます。
つまり、こういう整理になります。
- 攻めの工事(効率化、新設) → 計画的に予算を組む
- 守りの工事(修繕、故障対応) → 起きてから対応
意外と、住宅と似た構造です。
でも、慌てない理由がある
じゃあ、工場は急な故障が起きたときどうするか。予備費の予算から発注します。
「何が壊れるか分からないけど、何かは起きる」という前提で、あらかじめ枠を用意してあるわけです。ここが、住宅との一番の違いだと思います。
違いは「お金の出どころ」
では、なぜ工場は予備費を用意できて、住宅では用意しにくいのか。
会社の予算は、枠を確保しやすい
言い方が難しいのですが——会社の予算は、事業として組まれるものです。「建物を維持するための費用」として、ある程度まとまった枠を確保しやすい仕組みになっています。
修繕は事業を続けるために必要な支出なので、予算を通しやすい。そういう環境があります。
家計では、優先順位に負ける
一方、住宅の修繕費は、自分の財布から出るお金です。
しかも、家計にはいろんな支出があります。教育費、車、旅行、日々の生活。その中で「まだ壊れていない家の修繕費」は、どうしても優先順位が下がります。
だから、壊れるまで直さないという傾向になりやすい。これは、意識が低いという話ではなく、普通のことだと思います。実際、修繕のための予備費を毎月積み立てている家庭は、あまり多くありません。
マンションが強制積立なのは、そのため
ここで、マンションの話が分かりやすいです。
マンションには、修繕積立金という制度があります。なぜかというと、共有部の修繕費が莫大になるからです。外壁、屋上防水、エレベーター——いざとなったときの金額が大きすぎて、強制的に積み立てておかないと、直すこと自体が難しくなります。
つまり、「人は自然には積み立てない」ことを前提に、仕組みで解決しているわけです。
戸建てには、その仕組みがありません。だからこそ、自分で仕組みを作る必要があります。
住宅でできる、2つの備え
では、具体的に何ができるか。現実的な方法は2つです。
①「修繕用の枠」を作っておく
一つ目は、修繕のための予算を、別に用意しておくことです。
大事なのは、「何にいくら必要か」を細かく計算しようとしないこと。正直なところ、どこがいつ壊れるかは、事前には分かりません。予想も難しいです。
だから、金額の内訳を考えるより、「枠」を用意する方が現実的です。
- 毎月少しずつでも、修繕用として分けておく
- 生活費とは別の口座にしておくと、なお良い
- 使わなければ、そのまま残るだけ
工場でいう「予備費」と同じ発想です。何が起きるか分からないから、枠だけ用意しておく。これができていれば、いざというときに慌てずに済みます。
②火災保険の内容を把握しておく
もう一つが、火災保険です。
意外と知られていませんが、火災保険は火事のためだけのものではありません。契約内容によっては、自然災害などによる建物の損害にも使える場合があります。
ただし——保険の種類や契約内容によって、適用される範囲はまったく違います。僕は保険の専門家ではないので、「これは使えます」とは言えません。
なので、やるべきことはシンプルです。
- 自分の保険証券を、一度確認しておく
- 分からなければ、保険屋さんに聞いてみる
「こういう場合は使えますか?」と事前に把握しておくだけで、いざというときの判断が変わります。知らずに全額自腹で払ってしまうのが、一番もったいないパターンです。
まとめ
まとめます。
工場も、実は「壊れてから」が多い
- 雨漏りは漏ってから対応することがほとんど
- 計画的なのは、効率化などの「攻めの工事」
- でも急な故障には、予備費の枠がある
違いは「お金の出どころ」
- 会社の予算は、維持費として枠を確保しやすい
- 家計では、他の支出に優先順位で負ける
- マンションの修繕積立金は、それを仕組みで解決したもの
住宅でできる2つの備え
- ①修繕用の「枠」を作っておく(内訳より枠)
- ②火災保険の内容を把握しておく(保険証券を確認、保険屋さんに相談)
家の修繕は、いつ、どこで、いくらかかるかを事前に読むのは難しいです。だからこそ、細かく計画するより、「何か起きる」前提で枠を用意しておく方が現実的だと思います。
そして、火災保険。一度、自分の契約内容を確認しておくだけで、いざというときの選択肢が増えます。これは、お金をかけずに今日できることです。
壊れてから慌てるのと、枠を用意した上で対応するのとでは、同じ出費でも気持ちがまったく違います。
業界の中の人として、これからも施主が知らずに損する仕組みを、正直に伝えていきます。
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