家づくりでよく聞くのが、この話です。
「最初の見積もりより、だいぶ高くなった」
「契約したときの金額と、全然違う」
実際、注文住宅では、契約後に費用が上乗せされることがよくあります。金額も、数十万円から、場合によっては百万円以上になることも。
こう聞くと「業者が後から吹っかけてくるの?」と思うかもしれません。でも、現場でいろんな工事を見てきた立場から言うと——追加費用には、性格の違うものがあります。
- どうしても事前に確定できないもの
- 施主が確認しておけば、防げるもの
この2つは、分けて考えた方がいいです。全部を「業者が悪い」で片付けると、本質を見誤ります。逆に、確認すれば防げる部分を知らずにいると、あとで「そんなの聞いてない」となります。
今回は:
- 事前に確定できない追加費用の代表(地面の中の話)
- 見積書が「甘い」かどうかは、正直、実物を見ないと分からない
- でも、施主が確認できるポイントはある
- 契約前にやっておくこと
を、現場目線でお伝えします。
「見積もりより高くなるのが不安」という方、判断の材料にしてください。
追加費用には「性格の違い」がある
まず、追加費用を整理するところから。
事前に確定できないものがある
追加費用の中には、どんなに誠実な業者でも、契約時点では確定できないものがあります。
代表的なのが、地面の中の話。掘ってみないと分からないので、「もし何か出てきたら、その分は追加になります」という形にせざるを得ません。
これは、業者が不誠実だからではなく、工事の性質上、仕方のない部分です。
一方、確認すれば防げるものもある
一方で、施主が契約前に確認しておけば防げる追加費用もあります。
- 見積もりに、何が含まれていて、何が含まれていないか
- 後から必要になる項目が、抜けていないか
ここを確認せずに「安い!」と契約してしまうと、後から次々と追加が出てきます。これは、確認すれば防げる部分です。
だから、分けて考える
追加費用の話をするとき、この2つを混ぜてしまうと、話がややこしくなります。
- 仕方ないものは、ある程度の予備費を用意して備える
- 防げるものは、契約前に確認して潰しておく
この整理ができれば、「見積もりより高くなる」不安は、かなり減らせます。
事前に確定できない代表は「地面の中」
では、事前に確定できない追加費用の代表を、現場目線で。一番多いのは、地面の中の話です。
地中障害:掘ったら「何か」出てくる
現場で追加費用が発生する原因として多いのが、地中障害です。地面を掘ったときに、想定していなかったものが埋まっているケース。
- 昔の住宅を解体したときの、瓦礫
- 大きな岩
こういったものが出てくると、撤去して処分する必要があります。当然、その分の費用と手間がかかる。掘るまで誰にも分からないので、事前に見積もりに入れることができません。
地域差がある。宅地はリスクが低い
ただ、これには地域差があります。
- 宅地(もともと住宅用に造成された土地):地中障害のリスクは、かなり低い
- 都会:昔の住宅の解体瓦礫が埋まっていることが、よくある
古くから建物が建っては壊されてきた土地ほど、地中に何かある可能性は上がります。逆に、新しく造成された宅地なら、そこまで心配しなくていいです。
地盤改良や杭も「現場による」
もう一つ、地盤の話。地盤が弱ければ、地盤改良や杭が必要になります。
ただ、正直に言うと——これは現場によって全然変わるので、「こういう土地ならこう」とは言えません。同じ地域でも、隣同士で地盤の状態が違うこともあります。
だから、「地盤改良は◯◯万円くらい」といった相場の話も、あまりアテになりません。調査してみないと分からない、というのが実際のところです。
だから「予備費」を用意しておく
こういう「事前に確定できない費用」があるので、予算には、ある程度の余裕を持たせておくのが現実的です。
ギリギリの予算で組んでいると、地中から何か出てきた時点で、計画が崩れます。最初から「読めない出費がある」と分かっていれば、慌てずに済みます。
見積書が「甘い」かどうかは、実物を見ないと分からない
ここで、正直な話をひとつ。
一般論では、判断できない
「こういう見積書は危ない」「この項目がないとアウト」——そういう話は、よく見かけます。
でも、僕の正直な感覚では、見積書が甘いかどうかは、実物を見てみないと判断できません。
- 業者によって、書き方も項目のまとめ方も違う
- 一式でまとめている場合も、詳細に分けている場合もある
- それが不誠実なのか、単にその会社のやり方なのかは、中身を見ないと分からない
だから、一般論として「こういう見積書はダメ」とは、僕は言えません。ここは、正直にそう書いておきます。
代わりに、施主が確認できることはある
とはいえ、「じゃあ施主は何もできないのか」というと、そんなことはありません。
見積書の良し悪しを判断するのは難しくても、「この項目、入ってますか?」と確認することはできます。次の章で、具体的に挙げます。
見積書に「入ってないことが多い」項目
ここが、今回の実用パートです。施主が契約前に確認しておくといい項目を、現場目線で挙げます。
意外と抜けている4つ
見積書に入っていないことが多いのが、この辺りです。
- 照明器具
- カーテンレール
- インターフォン
- カーポート
これらは、住み始めるときには当然必要になるものです。でも、見積もりに入っていないことがよくあります。
「安い」と思ったら、入ってないだけ
ここが大事なポイントです。
「この会社、安いな」と思ったら、単にこういう項目が入っていないだけ——というケースは、本当によくあります。
- A社:照明・カーテンレールなど込みで、総額◯◯万円
- B社:それらは別途で、総額△△万円(安く見える)
これを金額だけで比べると、B社が安く見えます。でも、後から照明やカーテンレールの費用が乗ってきて、結局同じくらい、あるいは高くなることも。
だから「範囲を揃えて」比べる
複数の見積もりを比べるときは、金額だけでなく、含まれている範囲を揃えて比べることが大事です。
「照明器具は入ってますか?」
「カーテンレールは?」
「インターフォンは?」
「カーポートは別途ですか?」
こう聞くだけで、見積もりの実質的な差が見えてきます。同じ土俵に乗せてから比べる。これが、見積もり比較の基本です。
まとめ:契約前にやっておくこと
長くなったので、まとめます。
追加費用には、性格の違いがある
- 事前に確定できないもの → 予備費で備える
- 確認すれば防げるもの → 契約前に潰す
事前に確定できない代表は「地面の中」
- 地中障害(瓦礫、大きな岩など)は掘るまで分からない
- 宅地はリスクが低く、都会は要注意
- 地盤改良や杭も、現場によって全然違うので一概に言えない
- だから、予算には余裕を持たせておく
見積書の良し悪しは、実物を見ないと分からない
- 一般論で「この見積書はダメ」とは言えない
- でも、確認できるポイントはある
入ってないことが多い項目を確認する
- 照明器具、カーテンレール、インターフォン、カーポート
- 「安い」と思ったら、入ってないだけのことも
- 見積もりは「範囲を揃えて」比べる
「見積もりより高くなった」は、家づくりでよく聞く話です。でも、その中身を分けて見ると、備えられる部分と、防げる部分があります。
地面の中のような読めない費用には、予備費で備える。含まれる範囲の確認は、契約前にしっかりやる。この2つを押さえておけば、想定外の出費に振り回されることは、かなり減らせます。
分からないことは、遠慮せず業者に聞いてください。「この項目、入ってますか?」と聞くのは、まったく失礼なことじゃありません。お互いの認識を揃えておくことは、業者にとってもありがたいことです。
業界の中の人として、これからも施主が知らずに損する仕組みを、正直に伝えていきます。
次回予告
次回も、現場で見てきた情報を、施主目線で翻訳してお届けします。
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