お金・予算 HMの「◯◯円から」表記、本当の総額はどれくらい?施主が見落とすコスト
「新築一戸建て 1,000万円から!」「夢のマイホーム、坪50万円〜」ハウスメーカーの広告や看板で、こんな表記を見たことありませんか?「え、1,000万で家建つの?」って思って、見学会に行った経験ある施主さんも多いはず。でも、今までの経験か...
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住宅性能・メンテ スタイリッシュな庇なし住宅、メンテ費で泣くな。20年現場で見てきた外壁寿命の現実
スタイリッシュな庇なし住宅、見た目はいいけど長期的にメンテ費で泣く可能性大。庇あり住宅は外壁メンテが20〜30年持つのに対し、庇なしは約15年で必要に。現役一級建築施工管理技士が、外壁素材との関係(タイルvsサイディング)、庇の本来の役割、長期コストの差を解説します。
契約・業者選び 現役施工管理が選ぶ「ええ業者」5つの特徴。欠陥住宅を防ぐ業者選びの本質
前回の記事(「欠陥住宅の見抜き方」って嘘です)で、こんな結論を書きました。「欠陥住宅は、現役プロでも見抜けない」「結局、入り口の業者選びで9割が決まる」…と。そう書くと、読んだ施主さんからこんな質問が来そうです:「じゃあ、ええ業者ってどうや...
契約・業者選び 「欠陥住宅の見抜き方」って嘘です。20年現場見てきたプロが正直に語る、施主が取るべき本当の対策
「欠陥住宅、怖い…見抜き方を学んで防がなきゃ!」「ネット記事の『欠陥住宅の見抜き方』を勉強しよう!」「完成検査でしっかりチェックすれば大丈夫!」…って思ってる施主さん、めっちゃ多いですよね。その気持ち、よく分かります。30年・50年住む家で...
契約・業者選び 家を建てるなら、設計士より先に工務店に相談しろ。現役一級建築施工管理技士が暴露する業界のリアル
家を建てるなら、設計士より先に工務店に相談すべき。現役一級建築施工管理技士が、設計士先行の3つの罠（コスト莫大、工期遅延、工務店撤退）と、工務店ファーストの4つのメリットを暴露。住宅規模なら工務店主導で十分、自由設計も実現できる業界の本音を解説します。
施工・工事 上棟当日、施主はウロウロするな。プロが教える「こっそり見守るのが正解」な理由
「上棟当日、施主として何かやらなきゃ!」「お弁当用意して、ご祝儀渡して、棟梁に挨拶して…」「現場でしっかりチェックしないと!」…いやいや、それ全部、もう古い情報です。僕は現役の一級建築施工管理技士で、木造戸建ての現場を20年以上見てきました...
お金・予算 「安心保証」の罠。HMは建てた後の方が高くつく現実を、現役一級建築施工管理技士が暴露
HMの「安心保証」は実はランニングコスト地獄の入口。現役一級建築施工管理技士が、独自規格による囲い込み・保証継続を人質にした高額メンテ・HM vs 地元工務店の30年トータルコスト比較を暴露。施主が囲い込みを回避する5つの対策も解説します。
契約・業者選び 業者から嫌われる施主の特徴3選。現役一級建築施工管理技士が暴露する「やりがちNG行動」
今までこのブログでは、「業者の手口」「業者の見抜き方」といった、施主側の自衛策を中心に書いてきました。でも今日は、いつもとちょっと違う角度から書きます。業者側から見た、「アカン施主」の話。…これ、書くのちょっと勇気いるんですよ。「施主を批判...
住宅性能・メンテ 高気密高断熱、本当に正解か？現役一級建築施工管理技士が暴露する4つの盲点
「これからの家は高気密高断熱が当たり前!」「数値スペックが良い家=いい家!」「省エネで光熱費が安くなるって聞いた!」…ちょっと待ってください。僕は現役の一級建築施工管理技士で、木造戸建ての現場を20年以上見てきました。前回の記事(上棟当日編...
施工・工事 基礎で30年後に泣くな。プロが教える「素人でも分かる」基礎工事の手抜きを見抜く方法
「基礎工事って、コンクリート流してるだけやろ?」「専門的すぎて、施主が見ても何も分からんやろ?」…いやいや、それは大きな誤解です。僕は現役の一級建築施工管理技士で、木造戸建ての現場を20年以上見てきました。前回の記事(着工前〜地縄〜地鎮祭編...