家のリフォームを考えたとき、まず悩むのが「誰に頼むか」です。
- リフォーム専門の会社?
- 家を建ててくれた工務店?
- ハウスメーカー?
- チラシが入ってた業者?
正直、どこも同じように見えますよね。でも、現場でいろんな工事を見てきた立場から言うと——リフォームこそ、業者選びで差が出ます。
しかも、新築とは違う注意点があります。今回は:
- リフォーム業界は、参入のハードルが低いという事実
- リフォーム専門業者が「得意なこと」と「そうでないこと」
- じゃあ、どこに頼めばいいのか
を、現場目線でお伝えします。
リフォームは、許可がなくてもできる
まず、意外と知られていない事実から。
500万円未満の工事は、建設業許可が不要
建設業には「建設業許可」という制度があります。一定規模以上の工事をするには、この許可が必要です。
ただ——500万円未満の工事なら、建設業許可は要りません。
リフォームは、この金額に収まる工事が多いです。つまり、許可がなくても始められる世界なんです(※水道・ガス・電気工事など、別途資格が必要なものはあります)。
だから、業者の実力に幅がある
許可が不要ということは、参入のハードルが低いということ。これ自体が悪いわけではありません。腕のいい職人さんが独立して、少人数でやっているケースもたくさんあります。
でも同時に、経験の浅い業者も入ってきやすいということでもあります。だから、リフォーム業界は業者の実力に幅がある。施主から見ると、その見極めが難しいわけです。
リフォーム専門業者は「仕上げ」のプロ
ここが、今回いちばん伝えたいポイントです。
新築業者はリフォームもできるが、逆は難しい
まず、この構図を知っておいてください。
- 新築を手がける業者は、リフォームもできる
- でも、リフォーム専門業者が新築をやるのは難しい
なぜかというと、リフォーム専門業者は、構造体に深く関わる経験を積みにくいからです。
新築なら、基礎から柱、梁、屋根まで、家がどう組み上がるかを一から経験します。でもリフォームは、内装や設備の入れ替えなど、仕上げの工事が中心になることが多い。だから、構造の経験値が上がりにくいんです。
決して「リフォーム業者がダメ」という話ではありません。仕上げの工事に関しては、専門業者は本当に上手いです。ただ、得意分野が違う、ということです。
構造が絡むリフォームは、リスクがある
問題は、構造体に関わるリフォームのときです。
たとえば、間仕切りの壁を取り払って、部屋を広くする工事。このとき、抜いてはいけない柱というものがあります。家を支えている、大事な柱です。
これを知らずに切ってしまうと、家の強度に関わります。しかも怖いのは、施主はそれに気づけないこと。
僕自身が直接見たわけではありませんが、間仕切りの解体で、切ってはいけない柱を切ってしまい、そのまま工事を進めて、完成して、そのまま終わった——という話を聞いたことがあります。正直、ゾッとしました。
壁の中の話なので、完成してしまえば誰にも見えません。施主は一生知らないままです。
だから「構造が分かる業者か」が大事
もちろん、これは一部の話です。きちんとしたリフォーム業者は、構造に関わる部分は慎重に判断しますし、必要なら専門家に確認します。
ただ、壁を抜く、間取りを変える、増築する——こういった構造に関わる工事をするときは、構造を分かっている業者に頼むことが大事です。ここは、仕上げの上手さとは別の話です。
じゃあ、どこに頼むか
では、具体的にどこに頼めばいいか。現場目線でのおすすめです。
①地元で長くやっている工務店
一番のおすすめは、地元で長く経営している工務店です。
- 新築もやっているので、構造が分かる
- 地元で長く続いている=信頼を積み重ねてきた証拠
- 何かあったとき、すぐ来てもらえる
新築を手がける工務店なら、リフォームも当然できます。構造を理解した上で判断してくれるので、安心感が違います。
②いい大工さんを見つけるのもアリ
もう一つの選択肢が、大工さんに直接頼むこと。
大工さんは、木造住宅のプロです。構造を熟知しているので、「この柱は抜ける」「これは抜いたらあかん」という判断ができます。いい大工さんと繋がれれば、何でも相談できる存在になります。
ただ、探し方が難しい。知り合いの紹介が一番確実です。実際に頼んだ人の話は、何より信頼できます。
③ハウスメーカーのリフォームは割高になりがち
ハウスメーカーでもリフォームは頼めます。安心感はありますが、新築と同じで、割高になりがちです。
以前書いた「安心保証」の罠。HMは建てた後の方が高くつくでも触れましたが、ハウスメーカー経由の工事は、中間マージンが乗ることが多いです。予算を抑えたいなら、地元の工務店の方が現実的です。
まとめ:リフォームこそ「かかりつけ医」
まとめます。
リフォームは、参入のハードルが低い
- 500万円未満の工事は、建設業許可が不要
- だから業者の実力に幅がある
リフォーム専門業者は「仕上げ」のプロ
- 新築業者はリフォームもできるが、逆は難しい
- 構造体の経験を積みにくいから
- 構造が絡む工事(壁を抜く、間取り変更)は要注意
おすすめの頼み先
- 地元で長くやっている工務店(構造が分かる)
- いい大工さん(知り合いの紹介が確実)
- ハウスメーカーは割高になりがち
以前、「飛び込み営業は全部断ってOK」という記事で、家の「かかりつけ医」を持つことをおすすめしました。
これは、リフォームでこそ効いてきます。信頼できる工務店と長く付き合っていれば——
- 何かあったとき、すぐ相談できる
- 構造を分かった上で判断してくれる
- ぼったくりに遭うリスクも、大きく減らせる
家は、建てて終わりじゃありません。何十年も付き合っていくものです。だからこそ、その間ずっと相談できる相手を持っておくこと。それが、リフォームで失敗しない一番の方法だと思います。
業界の中の人として、これからも施主が知らずに損する仕組みを、正直に伝えていきます。
