過去の記事「引き渡し前にやること。保証内容と傷の確認(前編)」では、保証内容の再確認と、目に見える傷の確認(外壁・床・壁)を解説しました。
今回は、その後編。
前編が「目に見える部分」のチェックだったのに対し、後編はもう少し踏み込んだ内容です。
- 床下・天井の点検口を開けて中を見る
- 水圧の確認
- 排水(配管)の流れの確認
正直に言うと、ここまでやる施主さんは少数派です。多くの場合、業者は「ここまで見るの?」と少しびっくりするはず。
でも、これらをちゃんと確認することで、業者に「この施主は知ってるぞ」と一目置かれます。結果、その後の対応も丁寧になる効果も期待できる。
何より、入居後にストレスなく暮らせる家かどうかが、ここで分かります。
「前編は読んだ、もう少し踏み込んで確認したい」って施主さん、必読です。
後編の確認は「少数派」、だからこそ価値がある
まず、後編の位置づけを整理します。
ここまでやる施主は、ほぼいない
正直、引き渡し前に「点検口を開けてください」「水圧を確認させてください」「トイレに紙を流して配管確認させてください」と言う施主は、ほぼいません。
多くの場合、業者の流れに沿って:
- 設備の使い方の説明を聞く
- 鍵を受け取る
- 保証書を受け取る
- サインして終了
…で完了します。
でも、ここまで見るからこそ分かることがある
ただ、後編で紹介する確認ポイントは、いずれも入居後の暮らしに直結するものです。
- 床下・天井の状態は、家の長期的な健康に関わる
- 水圧は、毎日の使い心地に影響
- 排水の流れは、長期的なトラブルの種
「業者を信頼してる」のと、「自分で確認する」のは別の話。せっかくの最後の機会なので、しっかり確認しておきましょう。
業者にも「いい意味で」一目置かれる
ちょっと面白い副次効果もあります。
これらのチェックを施主が自分から提案すると、業者・職人さんは「この施主、なかなか知ってるな」と感じるんです。
- 「お、この客は分かってる」
- 「適当な仕事はできない」
- 「ちゃんと対応しないと」
結果、その後のアフター対応も丁寧になることが多いです。
「信頼できる業者を選んでる」のが前提ですが、それでも施主が知識を持ってると、いい関係性ができるんです。
確認ポイント①床下点検口を開けてみる
最初の確認ポイントは、床下点検口です。
多くの家には、床下点検口がある
新築の家には、たいてい床下点検口があります。
- キッチンの床下収納
- 洗面所の床下点検口
- 押し入れの床下
これらは「普段は使わないけど、メンテのために必要な開口部」です。床下収納として使ってる家庭も多いですね。
開けて、中の状態を確認する
引き渡し前に、この床下点検口を開けて、中を見てください。
確認するポイント:
- 掃除がきちんとされてるか
- 木くずや切れ端が残ってないか
- 配管がきれいに整理されてるか
- 水漏れの跡がないか
普段は隠れる部分だからこそ、業者の仕事ぶりがそのまま出ます。
「見えないところ」の状態で、業者の質が分かる
家づくりでよく言われるのは、「見えないところに業者の本性が出る」ということ。
- 見える部分は、当然きれいに仕上げる
- 見えない部分も、ちゃんと掃除してる業者 → 質が高い
- 見えない部分が雑な業者 → 全体の仕事も推して知るべし
過去の記事「基礎で30年後に泣くな」でも、整理整頓された現場が業者の質を表すと書きました。床下点検口も、同じ哲学です。
「ちゃんと掃除されてる」家なら、業者は丁寧な仕事をしてる証拠。
確認ポイント②天井点検口も同じく確認
床下と同じく、天井点検口も確認します。
天井点検口がある場所
多くの家では、点検口は天井にもあります。
- 浴室の天井
- クローゼットの中
- 廊下の天井
普段は気にしない場所ですが、ちゃんと開けて中を見てください。
確認するのは、床下と同じ
天井点検口で確認するのも、床下と同じ:
- 掃除がきちんとされてるか
- 断熱材がきっちり充填されてるか
- 配線が綺麗に整理されてるか
- 雨漏りの跡がないか
特に断熱材の充填状態は、過去の記事「高気密高断熱、本当に正解か?」でも触れた、住み心地に直結するポイントです。
業者が嫌がらない範囲で確認
「点検口、開けて見せてもらえますか?」とお願いすれば、信頼できる業者なら快く対応してくれます。
もし業者が嫌がる素振りを見せたら、それ自体が「何か見せられない理由がある」かもしれません。
そういう意味でも、点検口の確認は業者の質を測るリトマス試験紙にもなります。
確認ポイント③水圧の確認
次は、水圧の確認です。
蛇口を全部、実際に使ってみる
新築の家では、引き渡し前に全部の蛇口を実際に使ってみてください。
- キッチンの水・お湯
- 洗面所の水・お湯
- 浴室の水・お湯・シャワー
- トイレ
- 屋外の水栓
ただ「水が出る」だけじゃなく、水圧の加減をしっかり確認します。
水圧の「加減」が大事
水圧で確認するのは:
- 水の出が弱すぎないか
- シャワーの勢いは十分か
- お湯と水を同時に使った時の出方
- 2階の蛇口の水圧は十分か(2階建ての場合)
「水が出るからOK」じゃなく、「気持ちよく使えるか」が大事。
入居後に「水圧が弱くてシャワーが頼りない」と気づいても、また業者を呼ぶ手間と時間を浪費してしまいます。引き渡し前に確認しておきましょう。
ストレスなく使える家かどうか
毎日使う水道。その水圧の良し悪しは、暮らしの満足度に直結します。
- 水圧が十分 → ストレスフリーで使える
- 水圧が弱い → 毎日小さなストレスが積み重なる
引き渡し前に、実際に使ってみることで、入居後のストレスを未然に防げます。
確認ポイント④排水の流れをチェック
最後は、現役の施工管理士として強くおすすめしたい、排水の流れの確認です。
トイレットペーパーを流して、外部配管をチェック
具体的なやり方は、これです:
トイレットペーパーを流して、外部の配管を見に行く。
家の外には、排水マス(下水の点検口)があります。トイレを流すと、その水が外部の配管を通って排水マスに流れていきます。
引き渡し前に、
- トイレットペーパーを多めにトイレに流す
- 外に出て、排水マスを開ける
- 水とペーパーがスムーズに流れてくるか確認
これで、外部の配管が正しく勾配で施工されてるかが分かります。
配管は「勾配」で水を流す
家の排水配管は、重力で水を流す仕組みです。配管がほんの少し下向きに傾いてること(=勾配)で、水が自然に流れていく。
- 正しい勾配 → 水もペーパーもスムーズに流れる
- 勾配が不十分 → 水は流れるけど、ペーパーが途中で詰まる
- 逆勾配(下向きじゃない) → 水が溜まる、最悪逆流
つまり、水だけ流しても勾配の良し悪しは分からないんです。少し重さのあるトイレットペーパーを流すことで、初めて勾配の精度が見えてきます。
施工が雑な業者だと、ここが甘い
これは現場の本音ですが、配管工事の精度は業者によって差があります。
- 丁寧な業者:勾配を正確に取って施工する
- 施工が雑な業者:配管の勾配が甘いことがある
特に、施工が雑な業者だと、ペーパーの流れがスムーズじゃないことがあります。
引き渡し前に確認しておけば、不具合があった時に業者に直してもらえるんです。
入居後に「トイレがよく詰まる」となると、原因究明から大変。引き渡し前のこの一手間で、長期的な安心が買えます。
これをやると、業者に一目置かれる
ちょっと面白い話。
このチェック方法、業者・職人さんから見ると「お、知ってるな」となるんです。
- 「水圧見て」「点検口開けて」も、知ってる施主は時々いる
- でも「トイレットペーパー流して外部配管確認」は、ほぼいない
- これを言う施主は「ただ者じゃない」と思われる
結果:
- 業者「適当な仕事はできないな」
- 業者「アフターも丁寧にやらないと」
- 業者「次の現場でもこの施主の話、職人さんに共有しとこう」
業者にいい緊張感を与えるっていう、副次効果もあるんです。
まとめ(後編)
後編のポイントを、まとめます。
後編の確認ポイント
- 床下点検口を開けてみる(中の掃除状態を確認/「見えないところ」に業者の質が出る)
- 天井点検口も同じく確認(掃除・断熱材・配線をチェック/業者が嫌がるなら何か理由がある)
- 水圧の確認(全部の蛇口を実際に使ってみる/ストレスなく使える家かどうか)
- 排水の流れをチェック(トイレットペーパーを流して外部配管を確認/勾配の精度が見える/業者に「知ってるな」と思わせる効果も)
前編・後編まとめ
前編・後編を通して、引き渡し前の確認ポイントは:
- 保証内容の再チェック
- 目に見える傷(外壁・床・壁)
- 床下・天井点検口の中
- 水圧
- 排水の流れ
これだけ確認すれば、引き渡し後に「こんなはずじゃなかった」となるリスクは、大きく減ります。
「業者を信頼してる」のは大前提。でも、自分でも確認することで、業者にいい緊張感が生まれる。それが、長期的にいい家・いい関係を築くコツです。
「引き渡しの日は1時間で終わるんで」と業者に言われても、施主から「もう少しじっくり見たい」と伝えれば、対応してくれます。
時間を惜しまず、しっかり確認してください。新築は、人生に何度もあるイベントじゃないんだから。
業界の中の人として、これからも施主が知らずに損する仕組みを、正直に伝えていきます。
次回予告
次回は、また現場で見てきた情報を、施主目線で翻訳してお届けします。
もしまだ読んでない方は、過去の記事もぜひ:
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