「家を建てるなら、まず有名な設計士に相談したい！」
「自由設計でこだわりを実現したい！」
「いい家＝設計士のセンスで決まる！」
…って思ってる施主さん、いません？
これ、めっちゃ気持ちは分かります。こだわりの家を建てたいって気持ち、家づくりの醍醐味ですから。
でも、現役の一級建築施工管理技士として20年現場を見てきた立場から、本気で言わせてください：
「家を建てるなら、設計士より先に工務店に相談しろ」
…これ、業界の中の人にしかなかなか言えないことです。雑誌やインスタには絶対書かれてない。
でも、「設計士先行」で家づくりを始めた施主が、後で大きく後悔するパターンを、現場で何度も見てきました。
この記事では、なぜ設計士先行がアカンのか、工務店ファーストが正解な理由、そして施主が具体的にどう動けばええかを、プロ目線で暴露します。
「自由設計に憧れてる」「いい家を建てたい」って施主さん、必読です。
施主は「設計士に先に相談」しがち
まず、施主の一般的な発想を整理しましょう。
「いい家＝設計士のセンス」という思い込み
多くの施主さんは、家づくりを考え始めた時、こう思います：
- 「有名な設計士に頼めば、いい家が建つ」
- 「自由設計が、こだわりの家への近道」
- 「工務店は、施工するだけの存在」
雑誌やインスタでも、「○○設計事務所が手がけた、こだわりの家」みたいな特集が人気。施主の憧れは設計士先行になりがちです。
設計士が「主役」で工務店は「下請け」？
この発想だと、家づくりはこんな順番：
- 施主が設計士に相談（主役）
- 設計士がこだわりの設計図を描く
- 工務店を探して施工してもらう（下請け扱い）
- 完成！
…って、めっちゃ綺麗な流れに見えます。
でも、現実はそんなに甘くない
この流れで進めた施主、現場で何度も見てきました。
そして、多くのケースで、施主が大きな後悔をするんです。
なぜか？
それは、設計士先行の家づくりには、3つの大きな罠があるから。
ここから、現役プロが見てきた罠の正体を暴露します。
設計士先行の3つの罠
20年現場で見てきた中で、設計士先行で失敗する施主に共通する罠は、大きく3つあります。
罠①コストが莫大になる
最初の罠は、コストの暴騰です。
設計士はデザインのプロ。でも、コスト管理のプロじゃないことが多いんです。
- 「こんな素材を使いたい」（高級素材で予算オーバー）
- 「この構造を実現したい」（特殊工事で施工費アップ）
- 「こんな間取りにしたい」（無駄に広い、複雑な動線）
結果、最初に聞いてた予算の1.5倍〜2倍になることもザラ。
施主は「設計士のセンス」に魅了されて契約。気づいたら、膨大なコストを背負ってる…っていうパターンです。
罠②工期が大幅に遅れる
2つ目の罠は、工期の大幅遅延。
設計士のこだわりは、施工性を考えてないことが多いんです。
- 一般的な工法じゃ実現できない設計
- 特殊な部材の取り寄せが必要
- 複雑な施工で職人が手間取る
結果、工期が当初予定の1.5倍〜2倍になることも。
施主は「早く新居に住みたい」と思ってるのに、完成がどんどん延びるストレスを味わうことになります。
罠③設計士のわがままで工務店が撤退する
これが一番怖いパターンです。
設計士のこだわりが強すぎると、工務店が「この設計じゃ建てられない」と判断して、撤退することがあるんです。
- 「予算内では無理」
- 「施工性が悪すぎる」
- 「責任を負えない」
工務店が撤退すると、施主は：
- 新しい工務店を探す手間
- 工期の大幅遅延
- 追加費用の発生
- 「設計士vs工務店」の板挟みストレス
…という、地獄の状態に陥ります。
僕は現場で、こういうケースを何度も見てきました。施主の表情、本当に痛々しいです。
工務店ファーストが正解な理由
じゃあ、どうすればええか？
僕からの提案は、「工務店ファースト」の家づくりです。
工務店主導なら、コストと施工性のバランスが取れる
工務店は、現場のプロです。
- どの素材がいくらか？
- どの工法が施工しやすいか？
- どんな設計だと予算内で建つか？
これを現実的に把握してるんです。
工務店主導で家づくりを進めると：
- 予算内で実現可能な設計になる
- 施工性が考えられた設計になる
- 無理のない工期で進められる
→ 施主が後で後悔する確率が激減します。
工務店が連携してる設計士に依頼してもらう
「え、じゃあ設計士は必要ないの？」って思いますよね。
そんなことはありません。設計士は必要です。ただし、順番が大事。
正しい順番：
- 信頼できる工務店を選ぶ
- 工務店に予算とイメージを伝える
- 工務店が連携してる設計士を紹介してもらう
- 設計士が、工務店の事情を踏まえて設計
- スムーズに施工開始
工務店と設計士が最初から連携してるから、コストオーバー・工期遅延・撤退のリスクが激減します。
「工務店専属の設計士」の安心感
工務店が連携してる設計士は、工務店の事情を熟知してます。
- どの素材なら工務店が安く仕入れられるか
- どの工法なら職人さんがスムーズに施工できるか
- どんな設計なら予算内で収まるか
→ これを最初から考えた設計をしてくれる。施主にとって、めっちゃ安心です。
住宅規模なら、設計士の独立性は不要
ここ、施主さんに伝えたい大事なポイントです。
住宅規模なら、工務店主導で十分
普通の戸建て住宅（住宅規模）で家を建てるなら、設計士を独立して立てる必要はほとんどありません。
住宅規模の家づくりに必要なのは：
- 基本的な間取り設計（これは工務店でも対応可能）
- 構造設計（工務店連携の設計士で十分）
- コスト管理（工務店の方が得意）
- 施工管理（工務店の本業）
→ これ全部、工務店主導でカバーできるんです。
設計士先行が必要なケース
ただし、設計士の独立性が必要なケースもあります：
- 超高級住宅（数億円規模）
- 特殊建築（美術館、教会、特殊な商業施設など）
- 建築家の作品としての家（デザイン特化、コスト度外視OK）
- 大規模なリノベーション（構造的に複雑）
これらの場合は、設計士先行で動く価値があります。
でも、普通の戸建て住宅を建てる施主さんなら、工務店ファーストで十分。むしろ、その方が後悔しない確率が高いです。
「自由設計＝設計士先行」じゃない
「自由設計のこだわりの家を建てたい」って施主さん、心配しないでください。
工務店ファーストでも、自由設計は実現できます。
- 工務店に「こんなイメージ」と伝える
- 工務店が連携設計士と一緒に設計
- 施主の希望を反映した自由設計
- でも、コストと施工性のバランスは取れてる
→ 「自由設計＝設計士先行」じゃありません。工務店ファースト × 自由設計が、現代の正解です。
じゃあどう動けばええか？施主への提案
ここまで読んで、「じゃあ、具体的にどう動けばええん？」って思いますよね。
施主への具体的な行動指針を提案します。
提案①まず信頼できる工務店を探す
家づくりのスタートは、信頼できる工務店探しから。
- 地元で評判のいい工務店
- 過去の施工事例が確認できる
- 創業から長年経ってる（実績の証）
- アフターサービスが充実してる
複数の工務店を比較するのがオススメ。一括見積もりサイトを使えば、効率的に複数比較できます。
提案②工務店に「予算とイメージ」を伝える
工務店が決まったら、まず予算とイメージを伝えます。
- 「◯◯円以内で建てたい」
- 「こんな雰囲気の家がいい」
- 「家族構成は◯人、こんな暮らしがしたい」
ここで、インスタやPinterestの参考画像を見せるのも有効。契約前なら、業者は喜んで対応してくれます（12記事目「業者から嫌われる施主」参照）。
提案③工務店が連携してる設計士を紹介してもらう
工務店から「じゃあ、うちの連携設計士を紹介します」と言ってもらえます。
ここで、自由設計のこだわりを設計士に伝えればOK。設計士は工務店の事情を理解してるので、現実的な設計を出してくれます。
提案④施主が「自由設計」を実現できる
工務店ファーストでも、自由設計は十分可能。
- 間取りのこだわり
- 素材のこだわり
- デザインのこだわり
全部、工務店主導で対応できる範囲で実現できます。コスト・工期・施工性のバランスを取った上で、こだわりも実現。これが、施主にとって一番後悔しない家づくりです。
まとめ。施主が後悔しない家づくりのコツ
長くなったので、まとめます。
設計士先行の3つの罠
- コストが莫大になる（デザイン優先で予算オーバー）
- 工期が大幅に遅れる（施工性を考えてない設計）
- 設計士のわがままで工務店が撤退する（最悪パターン）
工務店ファーストの4つのメリット
- コストと施工性のバランスが取れる
- 工務店と設計士が最初から連携してる
- 住宅規模なら、工務店主導で十分
- 自由設計は、工務店ファーストでも実現できる
施主への具体的な行動指針
- まず信頼できる工務店を探す
- 工務店に予算とイメージを伝える
- 工務店が連携してる設計士を紹介してもらう
- こだわりは、工務店連携設計士に伝える
「設計士のこだわりの家を建てたい」って気持ち、めっちゃ分かります。でも、設計士先行で進めると、施主が大きく後悔することが多い。
住宅規模の家を建てるなら、工務店ファーストが正解。これ、現役プロの本気のアドバイスです。
業界の常識に流されず、自分にとって正解な家づくりを選んでください。
僕は現場のプロとして、施主が知らんと損する仕組み、これからもバラしていきます。
次回予告
次の記事では、また現場のプロにしか書けない情報を、施主目線で翻訳してお届けします。
もしまだ読んでない方は、過去の記事もぜひ：
業者から嫌われる施主の特徴3選。現役一級建築施工管理技士が暴露する「やりがちNG行動」
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